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来信标题	70年产权的网签备案合同，为何成了40年产权的商住房？
提交时间	2023-02-21
来信内容	我于2013年够买了一套洛龙区怡和嘉园4号楼的房产，当时和所有业主一样，以为自己购买的是普通住宅，我们办理的网签合同也显示是70年产权，当年的预售证也显示是70年产权，我们随后办理的银行贷款也是按照70年普通住宅办理，缴纳的契税也是按照首套普通住宅契税缴纳，甚至入住后的水电、燃气都是按照普通住宅办理的，还有邻居拿着购房合同成功办理了落户。 可到了今年办理房产证的时候，开发商告知，我们4号楼的房产为40年房产，并表示就是这么规划的，我们业主们多次上访也无果。 试问！当年备案过的网签合同是如何通过的？房管局或相关部门有没有渎职甚至贪污受贿？如果有人根据规划为我们认真审查网签合同，让业主通过合同明白这不是70年产权的普通住宅，大部分人是不会穷尽六个钱包购买的。 望政府部门追查网签合同来源！

受理回复

回复单位	洛阳市人民政府
回复时间	2023-02-22
回复内容	网友您好！您反映的问题，经核实： 网签合同时是依据规划局审批的房屋规划土地性质来决定的，规划局审批为商业用地，根据国家规定，商业用地为40年。 欢迎您继续关注我们的工作，及时给我们提出宝贵意见和建议。